2024 신생아 특례대출 조건과 신청방법 알아보자(지원대상, 대출한도, 금리, 신청기간)

신생아 특례대출은 출산한 가구에게 저렴한 금리로 주택 구매나 전세를 지원하는 정책입니다. 이 글에서는 신생아 특례 대출의 지원대상, 한도, 금리, 신청방법 등을 자세히 설명하고, 추가출산 혜택이나 대환 조건 등도 알려드립니다.

 

그전에, 신혼부부를 위한 주거와 출산 육아 정책을 정리해 뒀으니 아래 링크를 통해 한번 확인해 보세요!

 

 

 

 

자, 위에 신혼부부를 위한 주거와 출산 육아 정책 글 보고 오셨죠? 그럼 이제부터 신생아 특례대출 조건과 신청방법에 대해 하나하나 알아보겠습니다.

 

 

신생아 특례대출이란?

 

출산한 가구가 주택을 구입하거나 전세를 들 수 있도록 도와주는 정부의 지원 정책이 바로 신생아 특례 대출입니다. 이 대출은 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이를 가진 가구에게만 적용되며, 저출산 문제를 해결하고, 출산가구의 주거 안정을 위해 만들어졌습니다.

 

이 대출은 주택을 구입하려는 가구와 전세계약을 맺으려는 가구에 따라 구입자금 대출과 전세자금 대출로 구분됩니다. 각각의 대출에는 다음과 같은 조건과 혜택이 있습니다.

 

 

신생아 특례 '구입자금' 대출

 

이 대출은 주택을 구입하려는 출산가구를 위한 대출입니다. 이 대출의 지원대상, 대상주택, 대출한도, 대출금리, 추가출산 혜택, 대환조건은 다음과 같습니다.

 

 

1. 지원대상

 

✅ 대출신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 세대주(신규대출) 또는 1주택자(대환대출)

 

✅ 부부의 연간 소득이 1.3억 원 이하이고, 순자산이 4.69억 원 이하인 가구

 

✅ 2살 이하의 입양아도 포함됩니다. (단, 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이만 해당됩니다)

 

✅ 혼인신고를 하지 않고 출산한 부부도 대출을 받을 수 있습니다.

 

✅ 임신 중인 태아는 대출 대상이 아닙니다.

 

 

 

 

2. 대상주택

 

✅ 주택의 가격이 9억 원 이하인 주택

 

✅ 주택의 전용면적이 85㎡ 이하인 주택(읍ㆍ면은 100㎡ 이하)

 

 

3. 대출한도

 

✅ 최대 5억 원까지 대출 가능합니다. (LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)

 

✅ 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다. (1년 거치 또는 무거치 가능)

 

 

4. 대출금리

 

✅ 특례금리는 소득과 대출 기간에 따라 1.6~3.3%로, 5년 동안 적용됩니다. (1자녀 기준)

 

*연소득이 8.5천만 원 이하인 경우 1.6~2.7%

*연소득이 8.5천만 원 초과인 경우 2.7~3.3%

 

 

✅ 특례금리 적용이 끝난 후에는, 연소득이 8.5천만 원 이하인 경우 기존 특례금리에 0.55%p를 더하고, 연소득이 8.5천만 원 초과인 경우 대출 당시의 시중은행 월별금리 중 가장 낮은 금리를 적용합니다.

 

* 신혼부부 디딤돌 대출과 비슷한 수준으로 가산됩니다. (예 : 기존 1.6% → 가산 후 2.15%) 5. 추가출산 혜택

 

 

✅ 아이가 한 명 더 생기면, 금리를 0.2%p 낮추고, 특례기간을 5년 더 연장해 줍니다.

 

* 단, 금리는 1.2%가 최저이고, 특례기간은 15년이 최대입니다.

* 예를 들어, 1자녀 1.6~3.3%(5년), 2자녀(쌍둥이 포함) 1.4~3.1%(10년), 3자녀 이상(삼둥이 포함) 1.2~2.9%(15년) 6. 대환조건

 

✅주택을 사기 위해 기존에 받은 주택담보대출을 이 대출로 대체할 수 있습니다.

 

 

신생아 특례 '전세자금' 대출

 

이 대출은 전세계약을 하려는 출산가구를 위한 대출입니다. 이 대출의 지원대상, 대상주택, 대출한도, 대출금리, 추가출산 혜택, 대환조건은 다음과 같습니다.

 

 

1. 지원대상

 

✅ 대출신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 세대주

 

✅ 부부의 연간 소득이 1.3억 원 이하이고, 순자산이 3.45억 원 이하인 가구

 

✅ 2살 이하의 입양아도 포함됩니다. (단, 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이만 해당됩니다)

 

✅ 혼인신고를 하지 않고 출산한 부부도 대출을 받을 수 있습니다.

 

✅ 임신 중인 태아는 대출 대상이 아닙니다.

 

 

2. 대상주택

 

✅ 보증금이 5억 원 이하인 주택(수도권 외 지방은 4억 원 이하)

 

✅ 주택의 전용면적이 85㎡ 이하인 주택(읍ㆍ면은 100㎡ 이하)

 

 

3. 대출한도

 

✅ 3억 원까지 대출 가능합니다. (보증금의 80% 이내)

 

✅ 전세계약 기간이 끝날 때까지 대출금을 갚을 필요가 없습니다. 단, 대출 기간은 5번까지 연장할 수 있습니다.

 

* 예를 들어, 전세계약(2년)을 5번 연장하면, 최대 12년 동안 대출을 유지할 수 있습니다.

 

 

4. 대출금리

 

✅ 특례금리는 소득과 보증금에 따라 1.1~3.0%로, 4년 동안 적용됩니다. (1자녀 기준)

 

* 연소득이 7.5천만 원 이하인 경우 1.1~2.3%

* 연소득이 7.5천만 원 초과인 경우 2.3~3.0%

 

 

✅ 특례금리 적용이 끝난 후에는, 연소득이 7.5천만 원 이하인 경우 기존 특례금리에 0.4%p를 더하고, 연소득이 7.5천만 원 초과인 경우 대출 당시의 시중은행 월별금리 중 가장 낮은 금리를 적용합니다.

 

* 신혼부부 버팀목 대출(최저 1.5%)과 비슷한 수준으로 가산됩니다. (예 : 기존 1.1% → 가산 후 1.5%) 5. 추가출산 혜택

 

 

✅ 아이가 한 명 더 생기면, 금리를 0.2%p 낮추고, 특례기간을 4년 더 연장해 줍니다. (단, 금리는 1.0%가 최저이고, 특례기간은 12년이 최대입니다)

 

* 예를 들어, 1자녀 1.1~3.0%(4년), 2자녀(쌍둥이 포함) 1.0~2.8%(8년), 3자녀 이상(삼둥이 포함) 1.0~2.6%(12년) 6. 대환조건

 

 

✅ 전세계약을 시작한 날(또는 갱신한 날)부터 3개월 이내에 기존의 전세대출을 이 대출로 바꿀 수 있습니다.

 

 

신생아 특례대출 신청방법 

 

1. 신청 기간

 

✅ 2024년 1월 29일부터

 

 

2. 신청 방법

 

✅ 주택기금 대출을 취급하는 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 5개)이나 기금e든든 누리집에서 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

3. 유의사항

 

✅ 신생아 특례 대출은 출산한 아이의 수에 따라 딱 한 번만 신청할 수 있습니다.

• (예: 1자녀 출산 후 신청하면, 2자녀 이상 출산해도 추가 신청 불가능)

 

✅ 신생아 특례 대출을 받은 후에는 주택을 팔거나 빌려줄 수 없습니다.

• (단, 출산가구의 사망, 이혼, 직장 이동 등의 사유로 인한 판매는 가능)

 

✅ 신생아 특례 대출을 받은 후에는 다른 주택담보대출을 받을 수 없습니다.

• (단, 기존 주택담보대출을 대환하는 경우는 가능)

 

✅ 신생아 특례 대출의 추가출산 혜택은 대출 신청일로부터 2년 이내에 출산한 경우에만 적용됩니다.

• (단, 2023년 1월 1일 이후 출생한 아이에 한함)

 

 

신생아 특례대출로 출산가구의 주거 안정을 지키자

 

이상으로 신생아 특례대출에 대해 알아보았습니다. 이 정책은 출산한 가구에게 저렴한 금리로 주택 구매나 전세를 지원하고, 추가출산 혜택도 주는 좋은 기회입니다. 하지만 대출 조건이 까다로우므로 신중하게 검토하고 신청해야 합니다. 또한 대출금을 상환하는 동안에는 주택을 팔거나 빌려줄 수 없으므로 주의해야 합니다.

 

 

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